SGS認證建築檢驗項目有哪些？帶你認識新家品質保證的一大防線！

買新房、準備裝潢新居是人生中的一大里程碑，但建築物從主體結構到室內環境，藏著許多肉眼難以察覺的細節。這些細節不僅關乎房屋是否能住得長久，更直接影響你與家人的呼吸健康與生活品質。面對動輒數百萬、千萬的投資，我們需要的是科學、客觀、具公信力的檢驗標準。而SGS認證建築檢驗，正成為了最具公信力的「健康保證書」，涵蓋結構安全、施工品質乃至於室內空氣的健康度，是保障新家品質最堅實的第一道防線！

本文重點：

• SGS 認證建築檢驗分為四大面向：結構精度、水電防水、空氣品質與建材完整性。
• 檢測採用熱像儀、雷射水平儀、輻射計、積水測試等專業儀器。
• IAQ 檢測標準：甲醛 ≤ 0.08 ppm、TVOC ≤ 0.56 ppm、CO₂ ≤ 1000 ppm。
• 綠建材分為健康、生態、再生、高性能四類，從源頭降低污染。

為什麼要驗屋？釐清新家驗收的三大迷思

很多人以為建商蓋好房子就萬無一失，或是覺得驗屋只要看看水電有沒有通就好，但事實上，魔鬼藏在細節裡，許多潛在問題會在入住後才慢慢浮現。

1. 建商保固夠用？小心「環境毒素」才是健康殺手

許多購屋者認為，建商提供的五年、十年保固已經足夠，保固期間出了問題找建商處理就好。然而，建商保固多半針對結構體、外牆滲水或重大機電故障等項目，對於裝潢後殘留的甲醛、TVOC 等室內空氣污染問題，往往不在保固範疇內。而甲醛是世界衛生組織 WHO 認定的一級致癌物，即使是低劑量，長期吸入也會影響呼吸道與神經系統。

1. 驗屋師肉眼看就好？專業儀器才能揪出「潛在危機」

傳統驗屋多半依賴老師傅的經驗、肉眼觀察和簡單的水平儀。但許多嚴重的結構問題或隱藏的施工瑕疵，並非肉眼可見。例如：牆體內的鋼筋保護層厚度不足、管線埋設不當、牆體熱像儀檢測下的滲水跡象等。專業的SGS認證建築檢驗團隊，則會使用包括高精度雷射水平儀、熱像儀、樓板厚度探測儀、輻射劑量計等精密設備進行檢測。

1. 預售屋最安心？交屋前「分段複驗」才是保障

許多人相信預售屋是全新的，品質一定比中古屋好。事實上，預售屋在施工過程中，因為工期壓力或工班銜接問題，同樣容易出現各種瑕疵。從灌漿、泥作到機電配置，任何一個環節的疏忽都會影響重大。而SGS認證建築的標準，強調的不僅是交屋前的最終驗收，更重要的是施工中的分階段檢驗，即時糾正施工錯誤，避免等到裝潢完成後才發現問題，造成大範圍拆除的困擾與金錢損失。

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【延伸閱讀：++從裝修開始做永續：高端客戶必懂的綠建材與WELL設計法則++】

SGS檢驗大公開！掌握四大品質把關重點

SGS認證建築的檢驗範疇將檢驗項目分為四大面向，從最基本的結構穩定性，到影響居住感受的環境健康，層層為新家進行專業篩查。

重點一：建築結構與尺寸的精準度檢驗

這個階段的檢驗重點，在於確認房屋的牆面垂直度、樓板水平度以及尺寸丈量是否符合設計圖與國家標準的允許誤差範圍。牆面若傾斜過大，會導致未來櫃體、門窗無法緊密貼合；地坪若高低差過大，則可能影響磁磚鋪設或地板平整性。

重點二：水電、機電與防水的機能測試

SGS認證建築在防水方面，會進行長時間的浴廁積水測試（通常至少24-48小時），以及陽台排水坡度試水，確保排水順暢且無滲漏。在機電方面，除了測試每一個插座、燈具是否正常供電外，更重要的是檢測電壓電流的穩定性，以及漏電斷路器是否能在短時間內正確跳脫。

重點三：室內環境空氣的健康度檢測

新的裝潢材料和傢俱會持續釋放揮發性有機化合物，其中又以甲醛和TVOC對人體健康影響最大。專業檢驗單位會根據台灣環保署的室內空氣品質建議值，於室內多點進行採樣，確認甲醛濃度 ≤ 0.08 ppm（1小時平均）， TVOC ≤ 0.56 ppm（1小時平均）、CO₂ ≤ 1000 ppm（8 小時平均）。

重點四：建材品質與施工細節的完整性查核

此項檢測著重於確認建材本身品質是否達到規範，以及施工是否到位。檢驗項目包含：磁磚的鋪設是否緊密、有無空心（俗稱膨拱）現象、牆面油漆塗刷是否均勻、門窗的氣密性與隔音效果等。此外，也會檢查廚具、衛浴設備的安裝是否平穩、功能是否完好。

【參考資料：++台北市政府環境保護局－「室內空氣品質管理法」所指之室內空氣污染物有哪些?目前標準為何?++】

【參考資料：++SGS 官方《建築檢驗與驗屋服務項目》++】

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【延伸閱讀：++ESG永續是什麼？如何實行於裝修上？綠裝修不只是省電省碳！++】

（圖：MUSE ARISTO 繆思雅集 於現場執行驗屋流程。）

綠建材標章的優點有哪些？為什麼要選綠建材？

就算建物本身通過SGS認證建築檢驗，後續的室內裝修如果選材不慎，還是會讓新家變成「毒氣室」。要打造真正健康的居所，必須從設計源頭開始選擇綠建材。根據內政部建築研究所的定義，綠建材標章大致可分為四類：健康綠建材、生態綠建材、再生綠建材及高性能綠建材。

低逸散、低污染：確保室內空氣健康

健康綠建材必須具備低逸散、低污染特性，建材在製造和使用過程中，會嚴格控制甲醛、TVOC等揮發性有機物質的釋放量，遠低於傳統建材。許多綠建材的甲醛逸散量甚至可達到近乎零的標準，從根本上減少室內空氣污染源。

生態環保、本土優先：抑制溫室效應

生態綠建材強調抑制溫室效應和臭氧層破壞，鼓勵使用本土或天然的建築材料，例如利用竹材、稻稈等取代高耗能的材料。不僅減少運輸過程中的碳排放，降低了對環境的生態負荷與能源消耗，也間接支持在地產業的發展。

再循環、再利用：達成廢棄物減量

再生綠建材著重於再循環（Recycle）、再利用（Reuse），以及廢棄物減量（Reduce）的原則。建材通常來自於工業或生活廢棄物再製，例如回收玻璃、爐渣或再生塑膠等。透過科技將這些廢棄物轉化為可用的建材，減少垃圾堆積的環境問題。

高耐久、高性能：減少維護頻率

高性能綠建材的優勢在於耐久性佳、不需頻繁維護，並具備高隔熱、高防音等機能，延長建築物的壽命，減少因損壞而需要修繕與更換的頻率。此外，高隔熱材料能有效降低室內空調能耗，達到節能減碳的效果；高防音材料則能提升居住品質與隱私。

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【參考資料：++內政部建築研究所《綠建材標章制度說明》++】

SGS認證建築常見問題（FAQ）

SGS 建築檢驗包含哪些項目？

主要分為結構精度、水電防水、室內空氣品質與建材完整性四大類，透過儀器檢測確保安全與健康。

SGS 驗屋與一般驗屋有什麼不同？

SGS 驗屋使用國際級儀器與標準化流程，可出具具公信力的檢測報告，涵蓋肉眼無法辨識的隱性缺陷。

IAQ 空氣品質標準是多少？

甲醛 0.08 ppm（1 小時平均）、TVOC 0.56 ppm（1 小時平均）、CO₂ 1000 ppm（8 小時平均）。

綠建材標章有哪些類型？

分為健康、生態、再生、高性能四大類，分別對應低逸散、環保材料、再利用與高耐久特性。

驗屋後是否還需要綠裝修？

SGS 驗屋確保結構安全，但若裝修材料不環保仍可能造成污染，建議搭配綠裝修與 IAQ 驗收。

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延伸閱讀

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作者：MUSE ARISTO 編輯部

審稿：大貓老師林敬謙

【MUSE ARISTO 繆思雅集】聯絡/諮詢方式：**++官方LINE++**

品牌專業證照：室內設計師、綠設計師、ESG永續規劃師，病態建築診斷一級診斷士……等

檢測案例數：GD綠裝修認證超過60件；若含病態建築診斷協會-空氣品質檢驗過關，總件數達70件以上（截至2024年）

延伸與諮詢

• 舊官網原文：查看繆思雅集官方網站原始文章
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